Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить В Кадастровой палате по Республике Башкортостан разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить

В Кадастровой палате по Республике Башкортостан разъяснили вопрос о

проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Один из вопросов, который часто задают жители Республики специалистам

Кадастровой палаты, касается перепланировки жилого помещения. Вопрос

серьезный, поэтому подходить к его решению владельцу необходимо со всей

серьезностью.

На данный вопрос ответил заместитель начальника отдела обработки

документов и обеспечения учетных действий №1 Рашит Якупов.

Первый шаг-это согласование проведения перепланировки с администрацией

органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое

помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или)

перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Производить работы можно только после получения положительного решения.

Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта

в эксплуатацию, который является одним из документов основанием для подготовки

кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны

быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях

необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный

центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об

осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте

недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не

взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к

проведению которой предъявляются более строгие требования. Так, в результате

перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади,

работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение

пристройки к жилому помещению в виде капитальных стен, например, утепления

балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения

на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту

нахождения земельного участка, где планируется строительство в отношения всего

здания. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в

многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении

необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о

кадастровом учете сперва в многоквартирный дом, а затем в жилое помещение.

Основанием для изменения сведении в обоих случаях будет технический план на

соответствующий объект недвижимого имущества.

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан